CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG

Diện tích xây dựng là gì?

Khi nhắc đến diện tích xây dựng chúng ta nên hiểu rằng diện tích xây dựng là diện tích được tính từ mép tường của bên này đến mép tường bên kia trên mảnh đất. Bạn cần phải đánh dấu chính xác mép tường để tính toán diện tích xây dựng một cách chính xác nhất.

Ngoài ra còn có một số khái niệm khác trong xây dựng như:

• Diện tích tim tường: dùng để xác định diện tích xây dựng các căn hộ chung cư. Đối với các loại căn hộ này, diện tích xây dựng chính là diện tích tim tường.
• Diện tích thông thủy: là diện tích giữa mép tường trong cùng của tầng 1 như hình dưới đây, khái niệm này thường áp dụng cho cả nhà phố, nhà liền kề, biệt thư và kể cả căn hộ chung cư.
• Diện tích các phòng: là diện tích các phần sử dụng đều tính theo kích thước thông thủy(trừ bề dày của tường, vách, cột kể cả lớp trát nhưng không được trừ bề dày của lớp vật liệu ốp tường và chân tường).
• Diện tích sử dụng: là tổng diện tích và diện tích phụ sử dụng riêng biệt. Đối với nhà có nhiều căn hộ như căn hộ chung cư thì diện tích sử dụng của mỗi loại căn hộ là diện tích sử dụng  riêng biệt của từng căn hộ cộng với phần diện tích phụ được dùng chung.
• Diện tích ở: là diện tích được tính là tổng diện tích các phòng chính dùng để ở bao gồm: phòng ở, các tủ tường, diện tích phần dưới cầu thang được xây dựng trong căn phòng
• Diện tích phụ: là tổng diện tích các phòng phụ hoặc các bộ phận như: bếp, hành lang, cầu thang, lối đi, phòng vệ sinh, kho, ban công

Cách tính diện tích xây dựng

Cách tính diện tích xây dựng được theo 2 cách. Cách tính thứ nhất được tính theo m2 sàn xây dựng, đó chính là cách phổ biến nhất. Đối với cách này được tính như sau:

• Móng đơn tính 30% diện tích xây dựng
• Móng băng tính 60 – 70% diện tích xây dựng
• Móng đài cọc tính 45 – 60% diện tích xây dựng
• Tầng trệt tính 100% diện tích xây dựng
• Tầng 1,2,3.. tính 100% diện tích xây dựng
• Phần mái xà gồ sắt lợp tôn tính 15% diện tích xây dựng
• Mái bằng BTCT tính 30 – 40% diện tích xây dựng
• Mái khung kèo thép lợp ngói tính 70% diện tích xây dựng
• Mái BTCT lợp ngói tính 100% diện tích xây dựng

Ví dụ: Cách tính diện tích xây dựng ngôi nhà 1 trệt 3 lầu và có diện tích đất là 5x10m, móng đài cọc, mái đổ BTCT. Như vậy chúng ta có cách tính như sau:

• Diện tích móng: 5x10x50%=25m2
• Diện tích tầng trệt: 5x10x100%=50m2
• Diện tích tầng 1: 5x10x100%=50m2
• Diện tích tầng 2: 5x10x100%=50m2
• Diện tích tầng 3: 5x10x100%=50m2
• Diện tích mái: 5x10x30%=15m2

Tổng diện tích xây dựng= 240m2 và tạm tính chi phí xây dựng nhà trọn gói là 4,700,000đ/1m2 thì chúng ta có: 240×4,700,000=1,128,000,000đ để hoàn thành việc xây dựng ngôi nhà cho mình.

Lưu ý: Đối với các dự án có sử dụng tầng hầm thì sẽ được tính như sau:

• Phần tầng hầm(Tính riêng so với móng) và được tính như sau:
• Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 130% diện tích.
• Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.8m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 170% diện tích.
• Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 200% diện tích.
• Hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 250% diện tích.

Đối với nhà  có thang máy gia đình khi đã tính được tổng diện tích xây dựng sẽ cộng thêm 5% diện tích.

Xem thêm: xây dựng nhà phố có tầng hầm

Cách tính diện tích xây dựng thứ 2 đó là cách tính theo bảng dự toán xây dựng , cách này được tính chi tiết từng phần để biết tổng chi phí cần phải chi cho việc xây dựng nhà là bao nhiêu, tuy nhiên cách tính này thường chỉ được áp dụng cho các công trình có kiến trúc phức tạp.

Tùy vào loại vật tư sử dụng mà đơn giá xây dựng sẽ khác nhau, vật tư trung bình có đơn giá từ 4.700.000đ – 5.000.000đ/1m2. Trong khi đó, vật tư ở mức khá có đơn giá trên 5.000.000đ – 5.700.000đ/1m2.

Qua bài viết trên chúng tôi hy vọng đã giúp được quý khách hàng hiểu rõ được về cách tính diện tích xây dựng. Và nếu như quý khách đang co những thắc mắc hoặc có nhu cầu xây dựng nhà cửa, hãy liên hệ ngay cho Gia Long đội ngũ nhân viên của chúng tôi sẵn lòng tư vấn hoặc báo giá xây dựng nhà ở chi tiết cho quý khách.

SỰ HÀI LÒNG CỦA QUÝ KHÁCH _ LÀ THÀNH CÔNG CỦA CHÚNG TÔI